בוקרשט מציעה תשואות של 6–9% — פי שניים מתל אביב. אבל 78% מהמבנים ב-Rs I נדחים על ידי בנקים. לפני כל רכישה — חובה לבדוק Rs class, סטטוס ICRAL ונתוני קדסטר ANCPI.
בוקרשט היא אחת מהעיירות הצומחות ביותר במרכז-מזרח אירופה. מחירי הדירות עלו 17% ב-2025. הכניסה לשוק עדיין נמוכה: דירת 75 מ"ר במרכז עולה €165,000–€210,000 — שליש ממחיר דירה דומה בתל אביב.
רומניה מסווגת מבנים לפי סיכון סייסמי: Rs I עד Rs IV. זה משפיע ישירות על יכולת לקבל משכנתא ועל ערך הנכס.
| דרגה | רמת סיכון | משכנתא | מבנים טיפוסיים |
|---|---|---|---|
| Rs I | קריטי | נדחה | לפני 1940, שדרת מגרו, קאלה ויקטוריי |
| Rs II | גבוה | מותנה (30–40% הון עצמי) | בנייה 1950–1960, בלוקים ישנים |
| Rs III | בינוני | רגיל | בנייה 1970–1980 |
| Rs IV | נמוך | רגיל | אחרי 1990, בנייה חדשה |
מבני ICRAL הם בניינים קומוניסטים מ-1950–1989. הם נושאים סיכון "רטרוצדאט" — בעלים קודמים יכולים לתבוע בעלות שנים לאחר הקנייה שלך. RiskAI X מזהה אוטומטית סטטוס ICRAL.
| אזור | מחיר למ"ר | תשואה ברוטו | שכירות ל-2BR |
|---|---|---|---|
| Dorobanți / Floreasca | €2,200–€2,800 | 6–7% | €800–€1,100 |
| Herăstrău / Aviației | €2,400–€2,800 | 5.5–7% | €900–€1,200 |
| Cotroceni / Tineretului | €1,800–€2,200 | 7–9% | €700–€950 |
| Militari / Drumul Taberei | €1,400–€1,700 | 8–10% | €550–€750 |
| פרמטר | בוקרשט מרכז | אתונה מרכז (Koukaki) |
|---|---|---|
| מחיר 75 מ"ר | €165,000–€210,000 | €285,000–€300,000 |
| תשואה ברוטו | 6–9% | 3.5–5% |
| Airbnb מרכז | פתוח | קפוא עד 2027 |
| מטבע | RON (לא יורו) | € יורו |
| סיכון סייסמי | בינוני-גבוה | בינוני |
Rs class · ICRAL · ANCPI קדסטר · סיכון שיטפון · ניתוח AI — בחינם
בדוק נכס עכשיו →כן. רומניה חברה ב-EU ומאפשרת לזרים לרכוש נדל"ן ללא הגבלות. עלויות הקנייה: 3–8% ממחיר הנכס (נוטריון, מס העברה, רישום קדסטר).
מס הכנסה שטוח של 10% על הכנסות שכירות. לישראלים — יש לבדוק אמנת המס ישראל-רומניה כדי להימנע מכפל מיסוי.
בדרך כלל 4–8 שבועות: בדיקת קדסטר, הסכם מקדמי (antecontract), מימון, חוזה נוטריוני. RiskAI X מזרז את שלב בדיקת הנכס לדקות.